Op het terrein van het oude ziekenhuis in Den Bosch worden momenteel verschillende appartementen gebouwd door bouwcombinatie Gasthuiskwartier. De bouwcombinatie bestaat uit Bouwbedrijf Pennings (onderdeel van BAM) en Heijmans Woningbouw. Breman Zuid mag voor dit project alle W-installaties verzorgen. Het is een uniek project, want geen gevel of indeling van de woningen is hetzelfde.
Project van vóór de crisis
Hans Herrebout is senior projectmanager bij Heijmans. “We hebben dit project vóór de crisis al aangekocht. Hier stond ooit het ziekenhuis van Den Bosch. Het nieuwe ziekenhuis staat nu aan de rand van de stad.” Een aantal aangrenzende, monumentale panden staan nog overeind. Zoals een oude polikliniek. Een deel hiervan wordt gerenoveerd. Op de plek waar geen oude gebouwen meer staan, worden de nieuwe appartementen gebouwd door de bouwcombinatie. Daar zijn ze begonnen met bouwdeel A en B.
Van bouwdeel naar bouwdeel
Op dit moment is de bouwcombinatie bezig met de nieuwbouw van bouwdeel C, bestaande uit 20 appartementen en 20 woningen. Bouwdeel D en E zitten op dit moment in de ruwbouwfase. Die delen bestaan uit totaal 27 luxe stadswoningen. En er komt nog een appartementencomplex van 78 stuks appartementen bij. Daar is Breman volop voor aan het modelleren. Die fase is nu bijna afgerond. Jasper Musch is voorman bij Breman Zuid. “Wij doen eigenlijk alles voor dit project: het sanitair, de afvoeren, de ventilatie, de verwarming en de waterleidingen voor warm en koud water. In de woningen verzorgen wij twee typen warmtepompen: één die alleen kan verwarmen en één die ook nog kan koelen. Hier konden de kopers zelf voor kiezen. Op elektra na doen we hier alles.”
De bestaande kelder benutten
Hans vertelt over de uitdagingen in dit bijzondere project. “De grootste uitdaging is de kelder van het oude ziekenhuis. Die is blijven staan en daar bouwen we nu boven op.” Hij vervolgt: “Het lastigste is dat je moet voortborduren op iets wat al heel lang geleden gemaakt is. Oude funderingsbalken en aangepaste funderingen bijvoorbeeld. We hebben er een heel dik dek op gestort om maximale vrijheid te hebben bij het maken van de indeling. Op bepaalde plekken heeft de bestaande kelder maar een beperkte draagcapaciteit. Dat hebben we opgelost door er enorme balken overheen te leggen. Dit betekent wel dat Breman niet overal makkelijk bijkomt.” Ook heeft het project enige last ondervonden van leveringsproblemen. “Eigenlijk hebben we de planning steeds nét gehaald. Op de wtw-boxen na hebben we alles op tijd binnengekregen.”
Geen standaard werk
Heijmans werkt al tijden samen met Breman aan zogenaamde conceptbouw. Hierbij worden een aantal type standaardwoningen aangeboden waarvan de indeling grotendeels hetzelfde is. Dat is meer seriematig werk. “Het soort woningen wat we hier bouwen, waren een beetje uit het zicht geraakt bij Breman,” vertelt Hans. Vanwege de goede relatie met Breman hebben we die gevraagd om in te stappen als partner voor de W-installatie. We zijn heel blij dat we dit nu samen met Breman kunnen doen. Ook al kost dit soms iets meer tijd, omdat het geen seriematige woningbouw is.”
Bossche herkenbaarheid
In dit project wordt veel gebruik gemaakt van natuursteen. En elke gevel is anders. Er zitten veel kenmerken in van de binnenstad van Den Bosch. Zoals het Bossche stoepje. Dit betekent dat je voordeur niet direct aan de straat zit, maar dat er nog een eigen stoepje voor je deur aanwezig is. Een soort opstapje als het ware. Bij het project zijn veel mensen betrokken. Hans vertelt: “Er is een overkoepelend architect die alles in de gaten houdt. In totaal hebben we 3 à 4 architecten per bouwdeel. Dat is echt uniek. Het komt niet vaak voor dat er meerdere architecten op één project zitten. Dat heeft te maken met het uiterlijk en de variatie in de woningen. Daarnaast moet alles ook goed in de bestaande omgeving passen. Met smalle straatjes tussen de woningen. En de Sint-Janskathedraal moet altijd zichtbaar zijn. Hier is rekening mee gehouden in het ontwerp.” Het deelproject C wordt opgeleverd van november tot aan eind december. Volgend jaar net voor de zomer worden de volgende 27 woningen opgeleverd.
