In september 2022 is er een bijzonder bouwproject opgestart in Arnhem. Project ‘Het Kadehuis’, gelegen aan de Trans, Rijnkade en de Nieuwstraat. Met de bouw van deze 57 appartementen, verdeeld over zes gebouwen, wordt een aantrekkelijke, hoogkwalitatieve en echt Arnhemse binnenstad gecreëerd. In opdracht van BAM Eindhoven is onze vestiging Installatiebedrijf T. Breman verantwoordelijk voor de bouw van alle werkbouwtuigkundige installaties. Naast appartementen, komen er in de commerciële ruimtes op de begane grond ook nog winkels en een paar restaurants. Projectleider Nico Jonker neemt ons graag mee in dit mooie project.
Centrale locatie
Het ‘Kadehuis’ ligt centraal in het zuidelijke deel van de binnenstad aan de Nederrijn. Het komt tegen de foodhall van Arnhem aan te staan. Eigenlijk gaat de foodhall dwars door het Kadehuis heen, via een toegangsweg. In de foodhall zijn 13 verschillende wereldkeukens samengebracht in een drukbezochte plek. Wat nog een leuk detail is van het ‘Kadehuis’: elk pand of ‘huis’ heeft zijn eigen gevel en naam. Zo heb je het Kleihuis, Vensterhuis, Dichtershuis, Fashionhuis, Ambachtshuis en het Blondhuis. Het Vensterhuis heeft uitzicht op de Nieuwstraat en het Blondhuis biedt fantastisch uitzicht op het water, aldus Nico.
Logistieke uitdaging
Dit project, gelegen aan de Rijnkade van Arnhem, is zeker geen simpel klusje. Vooral voor de aannemer was het een gigantische uitdaging. Midden in het centrum en letterlijk werken op de oppervlakte van een postzegel. Nico licht toe: “De bevoorrading en het vervoer ernaartoe is lastig. Zo werken we met bouwtickets. Dit zijn aanvragen om op de bouw te komen. Bijvoorbeeld om materiaal te leveren. We hebben ook bijna geen opslag voor voorraden. Elke dinsdag gaat er een vrachtwagen met voorraad richting de bouwplaats. En dan mogen we om 7 uur onze spullen lossen. Als we straks aan de slag gaan met het sanitair en de WTW-boxen, dan wordt dat ook echt een logistieke uitdaging. Er moeten dan veel partijen op hetzelfde moment op de bouw zijn.”
Tekenwerk op maat
De appartementen zijn verdeeld over totaal zes gebouwen, die tegen elkaar aan staan. Op de begane grond heb je dan nog de commerciële ruimtes en daaronder in de kelder de parkeerplaatsen met bergingen. Nico: “De architect vond het mooi om het plafond in de kelder getrapt te maken. Dit betekende heel specifiek tekenwerk, omdat je alle leidingen op maat moet wegwerken en op afschot moet maken. Het tekenwerk hiervoor is gedaan door teken- en adviesbureau Jan Aarten.”
De werkzaamheden
Qua installatietechniek verzorgen wij alle werkbouwtuigkundige installaties. Van het riool, hemelwater, de waterleidingen en droge blusleidingen, tot aan het tapwater, vloerverwarming, de warmteterugwinunits (WTW’s) en de sanitaire voorzieningen. Afdeling Kanaaltechniek van Installatiebedrijf T. Breman verzorgt de kanalen voor de WTW’s. Zij plaatsen deze in de schachten van de appartementen. Daarnaast maken zij de uitmondingen van de luchtafvoer op het dak, door middel van een prefab schoorsteen of een bouwkundige opstand van de aannemer. Op het dak verslepen zij de luchttoevoer naar de dakrand. De grote collectieve luchtafvoer- en luchttoevoerkanalen (ø500mm en ø800mm) van de commerciële ruimtes worden ook door Kanaaltechniek gemonteerd tot en met de uitmonding op het dak. Dit alles wordt vanaf werkplaats prefab aangeleverd.
Legionella voorkomen
Nico vervolgt: “Zoals gezegd: de plafonds in de kelder zijn trapsgewijs aangebracht. Het heeft maanden gekost om de tekeningen goed te krijgen. En de juiste buis op de juiste plek. Daar kwam nog bij dat de cv-leidingen en de waterleidingen in de betonvloer niet te dicht naast elkaar mogen liggen of elkaar mogen kruisen. Wanneer dit wel gebeurt, dan kan de warmte van de cv-leiding het water in de waterleiding verwarmen, waardoor er legionella kan ontstaan. Er is tot het laatste moment getekend om het perfect te krijgen. Maar het is gelukt!”
Samenwerken met vaste partijen
Niet alles kan in eigen huis worden gedaan. De brandmanchetten, het leggen van de vloerverwarming en het isoleren van de hemelwaterafvoer worden door andere partijen verzorgd. Wel zijn het partijen waar ze vaker mee samen hebben gewerkt. Nico: “Werken met vaste partijen is gewoon heel prettig en efficiënt.”
Afrondende fase
“De verwachting is dat het project eind september, begin oktober gereed is. Dit betekent dat we nog twee à drie maanden hebben om alles af te ronden. We zijn nu bezig met het leidingwerk van de vloerverwarming, het sanitair en de WTW’s. De werkzaamheden gaan voorspoedig. Ons team rondt straks een prachtig project af. Nico is trots op zijn hele team wat hard heeft gewerkt om het project tot een succes te maken. Nu we volop in de realisatie zitten is het onze uitvoerder Jan Visser die samen met zijn mannen een mooi stukje werk aflevert. Daarnaast weet Jan alles heel precies en hij kan de aannemer, als het nodig is, overtuigen van bepaalde keuzes dan wel beslissingen. We zijn energiepositief op weg naar een mooi eindresultaat.”
