Slim samenwerken aan een technisch uitdagende renovatie in Limburg
Een oud schoolgebouw vol geschiedenis transformeren naar 74 moderne appartementen. Dat is wat er gebeurt in dit project voor woningcorporatie ZOwonen. In opdracht van Van Wijnen Sittard werkt Breman Maasland hier aan de installaties. Het is een project dat niet alleen bijzonder is door het gebouw zelf, maar ook door de technische keuzes en samenwerking die daarbij komen kijken. De oplevering staat gepland voor eind 2027. Dan moeten bewoners hun intrek kunnen nemen in een complex dat klaar is voor de toekomst.
Een gebouw met karakter, een nieuwe bestemming
Het project draait om de herontwikkeling van een voormalige ambachtsschool. Het bestaande gebouw wordt omgevormd tot 74 appartementen:
- 63 studio’s in het hoofdgebouw voor sociale huur
- 11 ruimere appartementen in het bijgebouw voor het middensegment
Werken in een bestaand en monumentaal pand vraagt om een andere aanpak dan nieuwbouw. “Je kunt niet zomaar overal boren. Of even een doorvoer naar buiten maken voor onze installaties,” vertelt projectleider Hoby Sevenich. “Je moet continu rekening houden met het gebouw én de regels die daarbij horen.”
Daarnaast zorgt de renovatie voor onverwachte uitdagingen. Oude constructies, verborgen balken en bestaande situaties zorgen ervoor dat plannen op locatie soms aangepast moeten worden. “We tekenen alles vooraf in 3D, maar in de praktijk kom je altijd verrassingen tegen. Dan moet je samen schakelen en oplossingen vinden. Dat maakt het uitdagend, maar ook heel leuk.”
Wat Breman doet: het hart van het gebouw
Breman Maasland verzorgt in dit project de volledige werktuigbouwkundige installaties. Dat betekent dat alles wat met water en klimaat te maken heeft, door Breman wordt gerealiseerd.
Concreet gaat het om:
- Nieuwe rioleringssystemen en standleidingen
- Een compleet nieuwe drinkwaterinstallatie
- De installatie van warmtepompen per appartement
- Sanitair in badkamers en aansluitingen in keukens
- Een collectieve installatie in de technische ruimte
Tot nu toe is vooral het rioleringswerk gedaan en zijn de standleidingen geplaatst. Die zijn alweer verdwenen achter wanden en onder vloeren. “Dat is installatietechniek. Superbelangrijk voor iedereen, maar uiteindelijk zie je er niks meer van. Zonde eigenlijk, want ons werk is gaaf en vormt bovendien het hart van het gebouw,” vertelt Hoby trots.
Innovatief systeem: collectieve droge koeler
Wat dit project technisch extra bijzonder maakt, is het gebruik van een collectieve drycooler (een droge koeler). Dit is een innovatief systeem dat samen met partner Eplucon wordt toegepast. Normaal gesproken zouden de warmtepompen hier hun energie uit de bodem halen. Maar in deze regio is bodemenergie door de geschiedenis van mijnbouw lastig toe te passen. Daarom kiezen we hier voor een alternatief.
De oplossing:
- Elk appartement krijgt een eigen water-water warmtepomp
- Alle warmtepompen zijn gekoppeld aan één gezamenlijk systeem
- De traditionele bodembron wordt vervangen door een droge koeler
Een droge koeler kun je simpel uitleggen als een systeem dat warmte uitwisselt met de buitenlucht, zonder gebruik van grondwater. Het systeem zorgt voor verwarming, koeling en warm tapwater. Het slimme zit in de samenwerking binnen het gebouw zelf. In de tussenseizoenen gebeurt namelijk iets bijzonders:
- Appartementen aan de zonzijde hebben warmte over
- Appartementen aan de schaduwzijde hebben juist warmte nodig
“Die energie wordt onderling uitgewisseld,” legt Hoby uit. “Daardoor hoeft de centrale installatie vaak weinig tot niets te doen en blijft het energieverbruik beperkt.” Het is voor ons de eerste keer dat we dit concept toepassen. Dat maakt het technisch uitdagend. “We zijn echt aan het uitzoeken hoe alles in de praktijk werkt. Dat maakt het leuk én leerzaam.”
(De drie foto’s hieronder zijn gemaakt door ZOwonen)
Isoleren en installeren: onlosmakelijk verbonden
Een belangrijk uitgangspunt in dit project is dat alles van het gas af gaat. Verwarmen gebeurt dus volledig elektrisch. Dat lukt niet als je in een gebouw als dit geen aandacht voor isoleren hebt. Elektrisch verwarmen kan alleen als het gebouw goed geïsoleerd is. Daarom wordt de volledige schil van het gebouw aangepakt door Van Wijnen. “Zonder goede isolatie kun je een gebouw niet verwarmen met lage temperaturen,” zegt Hoby. “Het moet echt hand in hand gaan. Pas dan werkt het systeem optimaal.” Het verschil met de oude situatie is straks groot. Het gebouw had eerder enkel glas en nauwelijks isolatie. De verduurzamingsslag is dus aanzienlijk.
Werken in fases, leren in de praktijk
De werkzaamheden zijn gestart in april 2026. De eerste fase speelt zich af in het bijgebouw. Hier worden de installaties aangebracht achter wanden en in vloeren. Die beginfase is ook altijd een mooie leerfase. “Je werkt met veel verschillende partijen tegelijk: aannemer, installateurs, afbouwers. In het begin loopt iedereen elkaar nog wel eens in de weg,” vertelt Hoby. Maar juist door die ervaring richten we het proces steeds beter int. Op dit moment werkt Breman met een klein team van twee monteurs. Naarmate het project opschaalt, groeit dit mee naar verwachting naar vier.
Samenwerken met lokale partners
Een belangrijk kenmerk van dit project is de samenwerking met vaste en vaak ook regionale partners. Naast hoofdaannemer Van Wijnen Sittard werken we onder andere samen met:
- Eplucon (energiesysteem)
- IsoSafe (isolatie en brandveiligheid)
- Krijgsman Metalworks (laswerk)
Die samenwerking met vertrouwde partners levert meer op dan alleen uitvoering. Breman bracht bijvoorbeeld IsoSafe in contact met Van Wijnen, waardoor zij nu ook de brandveiligheidswerkzaamheden voor het hele gebouw uitvoeren. Dat soort verbindingen versterken niet alleen het project, maar ook de samenwerking onderling. Zoals Hoby Sevenich het ziet: “Je helpt elkaar verder. En dat is goed voor de relatie én voor het project.”
Samen bouwen aan iets nieuws
Wat dit project extra bijzonder maakt, is de combinatie van oud en nieuw. Een historisch pand krijgt een tweede leven, met moderne installaties en duurzame oplossingen. Voor de mensen op de bouw heeft dat ook een persoonlijke kant. Zo heeft één van de monteurs van Breman Maasland vroeger zelf op deze school gezeten. “Ik hoop het voor elkaar te krijgen dat hij later in het project, als zijn andere klus klaar is, nog mee kan werken aan de renovatie. Dat zou ik echt zo ontzettend mooi vinden!”
Voor Breman is het project een kans bij uitstek om te laten zien waar we voor staan: vakmanschap, innovatie en samenwerking. En daarbij staat de manier van samenwerken altijd centraal. “We gaan voor een eerlijke samenwerking. Het gaat niet alleen om geld, maar juist om vertrouwen en de relatie met elkaar. Daarin zit de kracht om er samen iets moois van te maken!”
Planning in het kort:
- Start werkzaamheden: april
- Gefaseerde uitvoering tot en met 2027
- Oplevering: eind 2027
- 74 duurzame appartementen klaar voor bewoning
