Het Breman Kenniscentrum Energietransitie ondersteunt bij verduurzamingsvraagstukken. Dit doen ze ook voor woningcorporaties die, naar aanleiding van de klimaatdoelstellingen, hun vastgoedportefeuille moeten verduurzamen. Hoe pak je dat als woningcorporatie het beste aan? Woningcorporatie Woonin heeft hiervoor de hulp van het Kenniscentrum ingeschakeld. In totaal hebben zij meer dan 35.000 woningen in hun beheer in Utrecht, Nieuwegein, Houten en Wijk bij Duurstede. We spraken Amon Bötger, werkzaam als assetmanager, over de ervaring met de training.
Langetermijnstrategie op complexniveau
Als assetmanager is Amon verantwoordelijk voor de strategische sturing van zijn vastgoedportefeuille. Zijn portefeuille beslaat meer dan 5.000 woningen, voornamelijk in Nieuwegein. Op complexniveau werkt hij de langetermijnstrategie uit. Amon: “Waar kiezen we voor sloop-nieuwbouw en waar voor groot onderhoud? En hoe lossen we leefbaarheidsproblemen? En hoe verbeteren we het rendement van de portefeuille? Dat zijn de vragen waar ik mee te maken heb. Daarnaast kijk ik samen met de gemeente naar de Transitievisie Warmte en help ik bij het opstellen van wijkuitvoeringsplannen.”
De installateur meenemen in het proces
“Via één van onze co-makers, Rutges Bouw, zijn we bij het Kenniscentrum terechtgekomen. Bij Breman hebben we al tijden een onderhoudscontract, maar dat loopt via hele andere afdelingen binnen Woonin. Het was dus fijn om op deze manier in aanraking te komen met het Kenniscentrum en te leren wat ze voor ons kunnen betekenen,” vertelt Amon. De vraag waarmee Woonin bij het Kenniscentrum aanklopte, kwam voort uit één vastgoedproject. “Het is een project waarbij we vele keuzemogelijkheden hebben. We kregen toen de uitnodiging om bij het Kenniscentrum langs te komen en verdieping te zoeken. Het is heel leuk om te zien hoe een installateur deze verduurzamingsvraagstukken aanvliegt en het benadrukt het belang van het meenemen van de installateur in het proces.”
Het toepassen van verschillende installatieconcepten
Tijdens de training van het Kenniscentrum zijn alle mogelijke installatieconcepten aan bod gekomen. Amon: “We hebben de strategische afweging besproken: welk installatieconcept kies je voor welk soort bezit? Het was heel interessant om de visie van het Kenniscentrum te horen.” Hij vervolgt: “Wat ik heel leerzaam vond, was de kennis over de hybride warmtepomp. Vaak kan deze installatie met bestaande radiatoren worden toegepast. Ik ging ervan uit dat radiatoren vervangen moesten worden, omdat het lage temperatuurverwarming is. Maar dat is in veel gevallen niet nodig. Dat soort informatie is voor ons heel essentieel.”
Rondleiding door de Breman Academy
Onderdeel van de training is een rondleiding door de Breman Academy, waar verschillende werkende installatieconcepten staan opgesteld. Op die manier kunnen mensen die in de dagelijkse praktijk niet met installaties te maken hebben, toch eens de producten in het echt ervaren. Amon: “Het is leuk om allerlei toepassingen in het echt te zien. Zoals de all-electric warmtepomp en de dakunit (EQ-air) die de Breman Installatiefabriek IJsselmuiden heeft ontwikkeld. De producten in het echt voor je zien, geeft echte meerwaarde.”
Kennis in de praktijk brengen
Hoe gaat Woonin deze kennis in de praktijk brengen? “Allereerst willen we graag een vervolgsessie inplannen met een grotere groep, zo’n 30 à 40 mensen. Het gaat in de hoofdzaak om dezelfde training, maar met nog iets meer verdieping in de techniek,” vertelt Amon. “Daarnaast willen we jullie eerder betrekken bij projecten. Voordat het project wordt opgestart, is het handig als er al eens wordt gekeken naar de mogelijkheden van een complex vanuit de installateur die in de toekomst het onderhoud gaat verzorgen. De ‘total cost of ownership’ wordt steeds belangrijker in de afwegingen die we maken en daar hebben we de installateur voor nodig. We gaan de installaties een centrale plek geven in het proces, zodat we sneller naar een betere uitkomst kunnen werken en daarnaast kostenefficiënt bezig zijn. Dat is wat ik heb geleerd van de training.” Hij vervolgt: “In conclusie: het was een goed georganiseerde, leuke dag op een bijzondere plek.”
